Gastos adicionales
Cuando compras una casa, pueden haber gastos adicionales que tendrás que asumir además de la hipoteca.
Avalúo de la vivienda: los prestamistas hipotecarios pueden pedirle que realice una valoración (opinión profesional sobre el valor de mercado de la vivienda que desea comprar) como parte del proceso de aprobación de la hipoteca.
Inspección de la vivienda: Un inspector realiza una inspección visual exhaustiva de la estructura general de la vivienda y de los principales sistemas y componentes, como los sistemas eléctricos y de fontanería, los cimientos, el tejado, etc.
Gastos de mudanza: Antes de mudarse, es posible que también tenga que pagar gastos de mudanza, gastos de almacenamiento, redireccionamiento del correo, gastos de conexión a los servicios públicos, muebles y electrodomésticos básicos, pintura y limpieza, etc.
Tambien debes tener en cuenta los gastos de cierre, los cuales son los honorarios y cargos que exceden el precio de compra de la propiedad y que se deben pagar al cierre de una transacción inmobiliaria.
Gastos legales: Tiene que pagar los gastos legales el día del cierre. Este es el día en que se completa la compra de su casa. Estos honorarios varían en función de las tarifas de su abogado o notario, los cuales revisan todos los contratos antes de que usted los firme. También revisan su oferta o acuerdo de compra.
Seguro del hogar: Debe tener un seguro de hogar como condición para obtener una hipoteca. El seguro de hogar puede ayudar a proteger su vivienda y su contenido. Suele cubrir el interior y el exterior de la vivienda en caso de robo, pérdida o daños.
Registro de la propiedad: Antes de cerrar la venta, tiene que pagar para registrar el título de propiedad a su nombre. Esto puede llamarse impuesto de transmisión de la propiedad, tasa de registro de la escritura, arancel o impuesto de transmisión de la propiedad.
Gastos de ajuste: El vendedor de la vivienda que va a comprar puede tener derecho a ajustes. Por ejemplo, es posible que el vendedor ya haya pagado el impuesto sobre bienes inmuebles de la vivienda después de la fecha de cierre de la compra. Si ese es el caso, el vendedor recibe un crédito en la fecha de cierre. A continuación, deberá abonar el importe de este crédito para cubrir el dinero ya pagado por el vendedor.
GST/HST de una nueva construccion: Por lo general, si compra una vivienda de nueva construcción, pagará el GST o el HST. Algunos constructores incluyen el HST en el precio de venta, mientras que otros no lo hacen. Asegúrese de comprobarlo. De lo contrario, tendrá que pagar este coste por adelantado el día del cierre.
Otros costos de cierre pueden incluir:
Ajustes de intereses (periodo entre la fecha de compra y el primer pago de la hipoteca)
Gastos de certificado de localización, Impuestos municipales o del ayuntamiento (pueden aplicarse a las viviendas nuevas en subdivisiones)
Premium del seguro de insolvencia de la hipoteca (si paga el premium por adelantado en lugar de añadirla al préstamo hipotecario)
Impuesto provincial sobre el premium del seguro de insolvencia hipotecaria (aplicable en algunas provincias)
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